Ufficio di 88 MQ in vendita

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CLIVIO - VENDESI EX STUDIO DENTISTICO VICINO ALLA DOGANA

A Clivio, nella centralissima via Trentini al n. 1, proponiamo in vendita un immobile versatile e personalizzabile: studio professionale o futura abitazione.

L' immobile è attualmente accatastato come ufficio (CAT A/10), precedentemente adibito a studio dentistico, caratterizzato da metratura generosa, ambienti luminosi e distribuzione interna facilmente adattabile.
La soluzione è ideale sia come studio professionale/ufficio pronto all'uso, sia per chi desidera realizzare un appartamento comodo, funzionale e personalizzato.

Composizione attuale:
Ingresso su luminosa reception/sala d'attesa con ampio balcone, ideale per realizzare una zona living con cucina a vista e affaccio esterno.
Corridoio che conduce alla zona più riservata, dove troviamo due stanze di generosa dimensione: una ideale come cameretta, studio o locale multifunzionale; la seconda, più ampia, con affaccio diretto sulla grande terrazza, perfetta come camera matrimoniale con possibilità di realizzare una comoda cabina armadio.
La grande terrazza nella zona più riservata dell'immobile, è ideale come spazio relax o area esterna privata.
L'attuale disposizione permette una chiara separazione degli ambienti, rendendo semplice l'organizzazione tra area operativa e zona privata oppure, in caso di trasformazione, tra zona giorno e zona notte.
Presenti due bagni con locale antibagno, che offrono la possibilità di mantenere il doppio servizio oppure di ricavare spazi accessori come lavanderia o ripostiglio.

Caratteristiche tecniche:
- Serramenti in legno con doppio vetro in ottimo stato
- Tapparelle elettriche
- Due climatizzatori
- Riscaldamento autonomo
- Spese condominiali di circa 90 € al mese (comprensive di compenso amministrazione, manutenzione parti comuni e assicurazione stabile).

Completano la proprietà: box auto singolo in corpo staccato, cantina, ascensore/montacarichi collegato al piano adiacente ai box.

La posizione strategica, a soli 500 metri dalla dogana, rende l'immobile particolarmente interessante anche per chi lavora in Svizzera o per chi cerca un investimento da destinare a frontalieri. Ampio parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze.

Una soluzione ampia, luminosa e completamente personalizzabile, capace di adattarsi nel tempo alle esigenze professionali o abitative.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare la tua visita!

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Caratteristiche immobile

Posizione