Trilocale di 72 MQ in vendita

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OPEN HOUSE - VISITA SU APPUNTAMENTO A GERMIGNAGA (VA) in VIA ROBERTO STEHLI 94C - SABATO 31/01/2026
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GERMIGNAGA - Trilocale con box e giardino con vista panoramica

Nella splendida cornice di Germignaga, sulla strada che porta a Luino e a circa 1 km dalle sponde del lago Maggiore, proponiamo in vendita un fantastico appartamento al piano terra con giardino privato e ampio box con cantina in un contesto di sole 3 famiglie.

L'appartamento si può raggiungere direttamente dal comodo box collegato internamente per la massima comodità quotidiana.
Salendo le scale si giunge al vialetto d'accesso di questo piccolissimo contesto senza amministratore e praticamente con spese condominiali quasi azzerate.

Il complesso, edificato nei primi anni 2000, si presenta in ottimo stato manutentivo, in una posizione comoda e tranquilla perché rialzata rispetto alla strada.

Dall'ingresso, tramite porta blindata, si entra nel soggiorno che funge anche da zona pranzo in cui domina la scena una grande porta finestra che conduce nel meraviglioso giardino.
L'area cucina, adiacente, con una moderna penisola, ha una seconda uscita nel giardino che circonda la casa sui 3 lati.

Una pratica porta scorrevole a scomparsa separa la zona notte composta da una spaziosa camera matrimoniale con uscita sul giardino, un ampio bagno dotato di sanitari sospesi, colonna lavanderia e vasca e una seconda camera singola che assicura lo spazio necessario per una terza persona o per un locale da adibire a studio per lo smartworking.

Su tutte le finestre, con serramenti in legno doppi vetro tenuti molto bene, sono presenti le zanzariere.
Il giardino, che circonda la casa su 3 lati, garantisce uno spazio sufficientemente ampio per chi ha un figlio o un animale domestico e necessita di uno sfogo esterno oppure per chi vuole godersi l'alba, una cena in famiglia o tra amici e rendere unico e indelebile ogni ricordo.

Circa 2 anni fa è stata rifatta la nuova pavimentazione esterna.
L'appartamento è completamente autonomo per quanto riguarda le utenze (Luce, acqua e gas), le uniche spese annuali (all'incirca 200 €) riguardano le luci del vano scala, la basculante elettrica del box, la pulizia della fossa biologica e la cura di alcune aree verdi in comune.

L'ampio box singolo essendo molto alto, permette lo stoccaggio di molti oggetti, avendo così di fatto una comoda cantina.
Inoltre, vista la generosa quantità di spazio nel corsello, è possibile parcheggiare una seconda piccola auto davanti al proprio box senza intralciare il passaggio altrui.

Questa casa è perfetta se:
- sei una coppia o famiglia di 3 persone
- cerchi una casa senza lavori da fare con giardino e box
- vuoi abitare vicino a Luino e alla bellezza del lago Maggiore

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Caratteristiche immobile

Posizione